□ 本报记者 何沙洲

　　“地产行业出现拐点已是事实。”这是4月23日王石在万科股东大会上公开向股东宣称的。他说，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。

　　但是，曾经因为王石的“拐点论”影响带来的房价下调在刚结束的“成都2008年春季房交会”上正变得不是“事实”。4月18日开幕当天，房交会接待26.16万人次，成交各类房屋1113套，成交面积9.701万平方米，成交金额5.168亿元。房交会上，各个楼盘都使出浑身解数大打购房优惠组合牌。除了针对不同付款方式优惠外，不少开发商还推出了购房送装修基金、家电基金、建筑面积、置业基金、一年物管费等多项优惠措施。为了减轻首付压力，有些楼盘还推出了首付几万即可入住的优惠政策。虽然有购房优惠，但今年春季房交会上楼盘的价格趋于平稳，且稳中有升，众多观望已久的购房者也开始实施购房计划。

　　成都市高路玛商业房产营销管理有限公司置业顾问庞显隐告诉记者，现在成都一些地理位置比较好、以环境做推销主力的楼盘，房价仍在每平方米6000元到7000元左右；一些三环外的地段也因为有了地铁的规划而身价倍增，有的达到了每平方米6000元。高路玛的专家认为，像成都内环线内这样的区域，土地资源有限是该区域楼盘价格坚挺的支撑点，该区域目前基本上没有可以拿出来供开发的土地，这将使这个区域的楼盘价格保值走高。CLUB雕塑中房尺度代理公司刘焰茹对成都下半年房地产市场做了推测，认为今年下半年房价会稳步上涨，特别是城东北方向会有很大幅度的上涨。

　　实际上，连王石也曾表示：“只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进入城市，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。”正因为如此，受万科降价带动房价下降的上海房市，目前也因市场需求，成交量进入到一个相对正常的水平。按易居房地产研究院预测显示，年内上海房价不会做太大的变动，总体稳中还有升，涨幅在10%左右，高端房的房价可能还会有20%到30%的上升。再看地处东南亚、南亚前沿的云南省，云南大学经济管理学院副院长、博士生导师徐光远教授日前向业界人士表示：今后几年，云南房价不会如以前涨幅那么迅猛，会呈细水长流式上涨。

　　那么，2008年房价到底“拐”还是不“拐”？路往何处？徐光远认为，目前房产走势是“三条腿”走路，即商品房、经济适用房、廉租房。依据经济周期性规律，目前房价将呈现曲线式上涨。他说，2006年、2007年中国房价确实涨得太快了。1993年我国经济一度过热，踩了5年刹车，到1998年降温了，到2003年又开始升温。目前，国家也出重拳，相信随后中国大地上将会有一场新一轮的基础性建设高潮。但今后几年，房价不会如以前涨幅那么迅猛，会呈“细水长流”式的上涨。

　　徐光远表示，新一轮调整中，2010年随着中国经济的攀升，只要经济急剧上涨，地价房价就会急剧上涨。经济总量会出现波动，在其发展慢的时候，房价地价也就涨得慢。按照经济周期定律，届时中国经济会有新的高涨，房地产业将会得到长足发展。他预测，目前是暂时的困难，国家已开始踩刹车，这段时间一定咬紧牙关。