本报记者 江爽

　　居住区，本应该是人们安静、温馨的家园，“民宅商用”现象却让很多人所住的小区失去应有的清静。近日，记者接到报料，市区某小区的住宅楼里开了一家公司，“陌生人频繁出入，让人没有安全感。”

　　公司开在小区内

　　记者随后来到该小区进行了暗访，发现这里其中一幢三楼的住户家中开了一家销售公司。

　　该幢的自动单元门没有锁上，来到三楼这家公司，一幅人体经络图摆放在门口，其内只有一张办公桌和两名工作人员，从事一些药品销售。

　　从小区的一名业主口中，记者了解到，这里是租别人的一套一室一厅的房子，只在里面放上一张办公桌就算是一家公司了。

　　采访中，不少居民都表达了自己的担心。“居民区内常有陌生人出入，总是没有安全感。如今我们都不敢出远门，怕那些陌生的脸孔中有一些不法分子，看家中没人就下手。”李小姐苦恼地告诉记者自己的感受。

　　同住一个单元的许先生说，“原来我就纳闷这个单元门为什么都一直关不上，后来看到这家公司才明白是方便这些陌生人上楼。谁知道那些人的底细啊？他们在小区内随意出入，叫我们怎么不担心？”

　　一位刚刚下楼的大妈告诉记者，自从一家公司在他们小区内租了个房子进行办公后，她经常遇上陌生人到小区内来问路。大妈说，希望小区安宁一点，总是有陌生人出入，让人感觉心里不踏实。

　　据知情人士透露，公司选择将办公地址设在小区内，主要是考虑到租金便宜，而且很多公司的业务不需要靠近街道。

　　民宅商业需经业主同意

　　2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规定外，应当经有利害关系的业主同意。如果业主改变了房屋的使用性质，却没有征得有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可与其协商，协商不成可通过司法途径解决。

　　2007年11月，国家工商总局为此下发了关于住所(经营场所)登记有关问题的通知。通知中规定企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，需要提供住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，以证明有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。此外，民宅商用的审批手续比较严格，一些存在噪音、污染、油烟等问题的公司不予在住宅内登记，如歌厅、酒吧、舞厅、餐馆等。

　　市民李先生说，制定《物权法》的初衷是好的，但谁来监管这一法律的执行呢？谁来制约“应当经有利害关系的业主同意”呢？“开这家公司就没有经过我们业主的同意。我们也并不清楚他们是否取得了经营执照。难道除了状告到法院外，就没有一个主管部门来制止这种行为吗？”