本报记者李国华 陈亮

　　这几天，成都不少市民的手机都接到了一些开发商发布的短消息，某某楼盘即将开始排号，交纳诚信金就可以享受到2%的优惠，如果一次性付款还能有达到8%的优惠。这些在前段时间想都不敢想的事情，现在却真实的发生在成都楼市中，也让大家感受到现在楼市徘徊中的无奈。

　　短短的两年左右时间，成都城区楼市的价格从均价两千多元迅速上涨到现在的均价7000元左右，甚至一些新开的楼盘价格还远远超过了这个价格，让更多的市民在慨叹房价的惊人之外，剩下的就只有在观望中等待楼市的下降。

　　从目前成都楼市的销售情况来看，不少楼盘也都出现了销售量下滑的迹象，再也没有了以前楼市的火热，甚至一些地方的楼盘价格上涨幅度也处于一个非常谨慎的阶段，并有了一定的降价，选择在年底开盘的不少开发商都感受到了市场压力，只有靠减少市场供应量来减少自己的风险，等待成都楼市价格的进一步明朗。

　　开发商：谨慎低开高走

　　楼价是否会下跌，成都楼市是否还会持续火热，这些情况在国家的多次调控后已经显得扑朔迷离，也让开发商变得更加谨慎，选择了低开高走的策略，就连一些一直走高端线路的开发商也开始更贴近购房者，让利于购房者。

　　一些选择在年底开盘的开发商正好遇到市场的这股寒流，并不乐观的房价和楼盘销售走势，给开发商造成了相当大的压力，不少开发商开始自降身价，拉拢消费者。据记者了解，一些开发商前期拟订的高房价不得不在现实面前低头，以更实际的价格推向市场，同时开始四处收集消费者名单，并按照名单上的号码群发楼盘信息，更推出了大量的优惠措施，如预定享受1%的优惠、一次性付款享受2%到8%的优惠、赠送精装修等，极尽能事收买购房者，这些在以前是想都不敢想的。

　　一在建楼盘开发商在接受记者采访时讲到，现在的成都楼市看上去还是很红火，价格也还坚挺，但是销售压力却相当大，供需关系也发生了变化，市场压力自然就更大。自己现在也只有处于观望中，采取非常谨慎的低开高走策略，为先期购买的业主预留升值空间，也以此来吸引购房者，度过目前的销售瓶颈。同时，将以前准备一次性建修完毕的土地，分为三期开发，减少市场供应量，也为自己留足缓冲空间。当然，现在的价格并不代表以后还会全部采取这个价，而是根据市场的变化来制定销售策略。

　　据记者了解，12月17日，成都五城区新建商品房仅成交52套，而三个月前的9月27号，“二套房首付提高”新政发布的当天，成交量还高达833套。很长一段时间大家感受到的“涨幅趋缓”现象，终于得到了印证，11月份成都商品房成交均价比10月降了97元/平米，成交量也创连续四月来的最低。

　　房屋中介：紧缩银根观望

　　记者从成都街头不少房屋中介公司看到，不少公司内都没有了以前人来人往的迹象，甚至不少工作人员都无聊地在玩着电脑，或者聚集在一起聊天。同时，有一些小型的中介公司在这股寒流中关门歇业，大的公司也开始了裁员，减少开支，等待春天的到来。

　　据记者了解，11月份，成都的二手房成交量大幅度下降。从成都顺驰公司提供的统计数据显示，11月份成都市共成交二手房3602套，与上月相比，下降了30%左右。同时，据21世纪不动产提供的月度分析数据显示，11月成都二手房交易均价为5626元/平米，环比10月下降0.67%。其中，该月成华区的成交均价最低，为5300元/平米，对整体的成交均价的抑制作用最大；金牛区和武侯区次之，成交均价为5650元/平米；而青羊区成交均价与上月持平，成交均价为5800元/平方米；高新区成交价格则保持最高，均价为6280元/平方米，环比还微涨1.3%。

　　一些中介公司在接受记者采访时讲到，购房者现在真正成为了公司的上帝，每天业务员都眼巴巴的看着路上人来人往，希望能够有客户进入公司内来咨询购买，但是销售量的下滑印证了现在中介公司生存的不容易。当然，在整个房地产市场不景气的今天，成都房屋中介市场正处于一个重新洗牌的时期，一些小型的中介公司会因为业务量下滑而倒闭，不少大型的中介公司也会重新整合，以更大力度聚集能量冲击市场，拯救自己。在紧缩银根、裁减冗员的同时，扩大业务范围，拓展生存空间，度过目前的困局。现在只希望房产新政和房贷影响在来年能够有所缓解，成都的楼市能够恢复辉煌。

　　购房者：观望待房价理性

　　从刚结束的成都二手房交易会上可以看到，不少购房者都因为过高的房价和一些房产新政影响，在多方权衡后放弃了立即购房计划，等到房价的理性回归，然后再做决定。

　　正如不少市民所讲，现在成都房价已经处于一个高水平状态，哪怕是一套20多平米的小户型，总价一般也在20万元左右，办理按揭手续也比较麻烦，再加上现在多次涨息，自然就增加了购房者的压力，自己也只有再观望一下，然后再做决定。

　　在采访中，大家都表示，现在成都的楼价已经达到了一定的高度，显得与成都市民工资收入水平差距拉得比较大，在某种程度上来说，绝对不亚于上海、广州。既然那些高房价的城市楼价都出现了降低，成都现在楼市上涨幅度也趋缓了，价格也开始逐步回落，相信在各种调控政策下，成都的房价肯定会逐步下降。现在大家自然就会推迟购房计划，待成都楼市价格回归理性后再下手购买。

　　但是，不少市民还是对未来成都楼市价格表示了担忧，因为城市人口仍然处于快速增长阶段，楼市需求依然旺盛。并且，来年后银行按揭办理的逐步放宽，加息影响也将减小，购房者依然会带旺成都楼市，那时房价就不好说了。但是，房价会继续上涨似乎已经为大家所接受，只是对于上涨的幅度大家表示在高压调控下，一定会放缓慢，这或许也是一个好的现象。