（记者 晨迪 杨永赤）住在电梯公寓的底楼，每月要交纳不菲的物管费，物管费中又包含了电梯费，这让李先生非常懊恼。“我每天进出家门从来不用电梯，为何要交纳这个电梯费？物管强行让底楼住户交纳电梯费是侵害业主权利。”昨日，本报962211热线接到市民李先生的投诉，就此问题记者在采访中发现，不仅是李先生，不少住在底楼的住户对交纳电梯费用他表示不理解。

　　住户投诉：物管强收电梯费

　　昨日，记者来到了李先生居住的城东某花园小区。“你看，底楼根本就不需要用电梯。”李先生拿出物业费的收费单表示：“电梯费包含在里面，虽然没有明细，但是一笔不小的费用。”

　　随后，记者陪同李先生来到小区所在的忠信物业了解情况。物管公司表示：“虽然李先生进出家门不需要用电梯，但住在这个楼里面，说不定什么时候就需要用，所以这个电梯费该交。”

　　听了物管工作人员的解释后，李先生非常不满意：“那我以后保证不用电梯，你们也别收我的费。”

　　李先生的说法引来了很多底楼住户的共鸣。

　　律师说法：按购房合同约定执行

　　对于住在高楼里的住户来说，“建筑物区分所有权”是与他们的日常生活息息相关的一个法律概念。从空间上看，大家的房子“叠”在一起，权利也就叠合在了一起，为此必须通过建筑物区分所有权加以规范。

　　四川合泰律师事务所的王章文律师表示，将在10月1日起施行的《物权法》规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。按照这个规定，李先生住一楼该不该交电梯费问题就很明确了。如果购房合同里或者全体业主有明确约定，那么就按约定处理。否则，根据法律，电梯属于建筑物的附属设施，产权属于全体业主，无论你是否实际使用，都应该分摊费用。而且《物权法》特意规定，对共有部分的义务，不能以放弃权利而不履行。

　　提醒业主：这些设施属于共有

　　听了律师的解释后，李先生终于明白了电梯属于小区住户共同所有，所以他应该交费。记者昨日在采访中发现，不少市民在小区里生活了很长时间，但小区里的道路、绿化、物业用房等到底是属于谁的，市民们几乎答不上来。对此，律师一一作了解答。

　　一、小区里的道路

　　建筑区划内的道路，属于全体业主共有。

　　二、小区里的绿地

　　建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

　　三、物业服务用房

　　根据《物权法》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施，包括管线、电梯、路灯、公益性文体设施等，以及物业服务用房，属于业主共有。

　　四、小区车位车库

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。