本报上周刊发的《换房时代》（上）在业内引起了广泛关注。“2008，换房时代”这一提法更是引起了换房族的大讨论。那么，有着强烈换房需求的置业者们今年最关注哪些高端产品，高端产品发展趋势如何，今年出现的高端项目都分布在哪些区域，针对上述问题，记者日前对业界进行了深入采访。

　　高端住宅呈现5大趋势

　　历数目前成都楼市中高端项目，主要分为别墅和高层豪宅两大类别，因个人喜好不同，呈现各占半壁江山的局面。其中高层豪宅大致可以分为两类：一类借由豪华配置满足奢侈型消费，一类则是在户型设计上采取“大面积，小套型”获取另一种不同的精神享受。

　　成都中成房业所作的一份市场调查显示，目前成都高端住宅市场呈现出5大发展趋势。

　　趋势一：成都高端住宅逐步由低密度别墅洋房向高层转移，市区高端高层住宅将不断增多。其中尤以新城南新会展周边和城西羊西线两大区域较为集中。

　　趋势二：成都高端住宅需求观念将发生重大改变，将由别墅转向高层，由郊区回归市区。从而呈现郊区别墅和市区高层豪宅两种主要高端产品类型。

　　趋势三：成都高端住宅将由“资源型”转化为“科技型”。科技型主要指新技术、新材料、智能化和豪华装饰装修。

　　趋势四：成都低密度高端住宅今后将逐步退出主城区，所谓市区别墅将越来越珍贵。目前浣花片区、清水河片区还有极少量的市区别墅销售。

　　趋势五：成都高层高端住宅起步较晚，今后还有较大的市场空间，随着第三次高端住宅换房潮的到来，2008年起将迎来一波高端住宅快速发展的高潮。

　　高端项目具备5大特征

　　一是占有河景、山景、公园等自然资源。比如金域蓝湾的沙河资源，流水山庄的浣花溪公园，春天大道、金河谷的江安河，牧马山别墅项目的山景和高尔夫球场等都具备了高端住宅必备的自然资源。

　　二是区位地理条件优越。不可复制的土地资源，不可或缺的城市生活，这样的区位主要分布在市中心、传统富人区、可利用自然景观附近；与现在传统的别墅项目相比，高层豪宅的区位优势一是方便，二是保值。目前成都市场的高层豪宅，更多地占据着城市的核心地段。特别是现在主城区的地价涨幅明显，增值的土地就成为了豪宅引以为傲的前提。

　　三是创新元素，大师手笔，高档产品配置或豪华装修。高层豪宅与别墅相比，因容积率高人口密度相对较大，并不具备别墅占天占地优势。所以在高层豪宅的打造中，设计上更得多下一番工夫，很多创新的元素在高层豪宅中也得到了更广泛的运用。

　　四是品牌物管的后期管理保值增值。香港九龙仓成都公司总经理吴文伟认为，后期的管理质量是一个物业增值保值的重要环节，物管在高层豪宅中同样起着至关重要的作用。物业管理应该是软件和硬件两方面的管理，一是星级酒店服务，第二是个性化的服务，根据各自的需求进行点对点的服务。

　　五是整体上高端项目销售情况良好，受市场观望影响相对较小。在单价过万的情况下，麓山国际和鹭岛国际基本实现开盘售罄，其余项目也多完成60％以上的销售率，也体现了在大势趋冷的环境中较好的抗风险能力。

　　本组稿件采写 刘春

　　换房者锁定“居住头等舱”

　　飞行旅途中最幸运的就是遇上免费升舱的好事，头等舱不仅空间更舒适宽敞，就连空乘人员的笑容也特别暖心，旅途变成一种享受。而如今，享受“居住”，换房“头等舱”，正成为财富精英们的终极置业目标。

　　根据城南、城西一些开发商做产品定位市场调查时发现，换房者最看中的依次是：地段、规划、户型、配套、材质。从区域上看，城西具有天然景观资源和人文优势；新城南则以先进城市规划为指导；占据东湖公园等城市罕有景观的延湖临河区域；以及寸土寸金的府南河等市中心绝版景观，成为换房首选区域。

　　除了地段外，奢侈型豪宅拼的还有顶级规划、顶级配套。在成都我们发现许多高层电梯公寓都在打造自己的空中豪宅， “首座”、“紫檀”等项目都力求在享受上寻求设计的突破。从新鸿基、中海等开发商了解，在即将出现的高端豪宅中，会出现150平方米左右的舒适两房，以及大量的200－500多平方米的豪华居所，钟情高层景观豪宅的人将会有不少可选精品楼盘。据了解，这些高端楼盘引进了一些在成都楼市中首次出现的人性化建筑和景观设计，有的甚至将景观设计延伸到了地下停车场，营造景观停车场的高品质住宅，建筑及装修材质物料更考究的楼盘将更会受到青睐。

　　换房时代 看看这些高端项目

　　城南

　　城市新中心：国际城南CBD版块，将逐步发展成为集行政办公、科技商务、商贸金融、生活居住以及高新技术产业为一体的，真正意义上的高端住宅区。区域高端代表项目：中海城南一号、龙湖世纪城项目、新鸿基悦城、中海翠屏湾、紫檀、华敏世家。

　　城西

　　占据了良好自然景观生态资源的城西，随着万科、中海、绿地、中信等品牌开发商的进入将继续发展成西区高端住宅集中地。区域高端代表项目：中海国际社区城市别墅。

　　中海龙湾半岛、鹭岛国际、万科·金域西岭、春天大道、金河谷。

　　城东

　　该片区自从崛起建设路片区、双桥片区，“中产城东”的定位正逐步向“上层城东”转变。凭借沙河、东湖、塔子山公园等城市稀缺自然资源，以及城东原本十分成熟的生活配套，成为高端项目的又一崛起区域。

　　区域高端代表项目：龙湖三千城·铜雀台 、万科·金域蓝湾、信和城东项目 、华润·二十四城、华润·翡翠城。

　　城中心

　　占据城市中心稀缺景观的市中心高层豪宅，历来就受到崇尚现代时尚的城市精英的青睐加上市区完善的生活、娱乐、教育、医疗等配套，城市中心高层精装精品住宅之地位无人能撼。

　　区域高端代表项目：天合·凯旋港、交大红墙巷项目、九龙仓时代豪庭、新嘉置地超高层豪宅朗御、东大街喜年广场、信德文化宫项目。